中國樓市交易量明顯下降 拐點或幾個月後出現

(World View : China )
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  (JGospel 北京時間 2016年12月2日)美媒稱,房價快速上漲促使中國城市推出一波限購令和信貸收緊政策,導致這些城市房產交易量明顯下降,但這些措施對房價的全面影響還有待觀察,並且各個城市情況差異較大。

  據美國《福布斯》雜誌11月29日報導,過去十年,中國房地產市場明顯在循環變化,在放鬆和收緊之間擺動,通常對價格的影響會有一定的滯後。利率、首付要求、融資以及直接限購是收緊或放鬆房地產市場的主要政策措施。在宏觀層面上,房價波動的歷史領先指標是貨幣供應量的增長率。

  報導稱,貨幣供應量增長緩慢和房價上漲強勁之間的“背離”表明會出現另一個轉折點。但這一次真正的催化劑來自新的收緊循環和一波限購限貸政策,尤其是二十幾個城市在9月底、10月初推出的政策。這些城市由於房價上漲過快和投機需求巨大而成為調控目標,表明各個城市之間的政策方針差別很大。在一些城市,調控目標甚至具體到房地產市場過熱的地區。

  根據對搜房網每週數據的分析,限制措施嚴重影響了一些城市的房產銷量,例如無錫、南京、蘇州和武漢。但一些沒有實施限購限貸措施的主要二線城市10月份的銷量仍舊強勁,尤其是溫州、青島、西安和寧波。

  在全國范圍內,10月份的房產銷量增長減速,但與一些實施限購限貸令的城市完全下降不同,10月份房產銷量仍呈現25%以上的同比強勁增長,從年初至今也呈現同比增長。

  但是,搜房網100個城市指數顯示的10月份房價上漲繼續同比加快,達到18.2%,9月份為16.6%,考慮到銷量對價格的滯後影響,或許還有幾個月才會到達拐點(增長率方向發生變化)。對實施限購限貸令的城市來說,到目前為止,10月份相比9月份出現了增長率放緩,從而反映出房地產市場趨冷。

  例如,無錫10月份房價仍呈現1.9%的正增長,但遠遠低於之前三個月6.8%、6.8%和8.2%的上漲速度。同樣的,南京房價10月份相比9月份上漲0.4%,之前三個月上漲速度分別是3.1%、3.4%和2.4%。深圳10月份相比9月份房價上漲0.3%,但遠低於之前的1%、2%和1.9%的上漲速度。

  另一方面,一些沒有實施限購限貸令的主要城市房價環比上漲速度更快,長沙和重慶分別上漲4.1%和3.1%。

  報導稱,政策和銷量會給出房地產市場下一次循環拐點的信號,這次預計在市場表現、供求基本原則和地方政策方面年,各城市之間會出現更大的差別和“輪換”。距離房價總體增長方向出現全面改變或許還有幾個月時間。

  來源:參考信息網